Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Podrobný průvodce krok za krokem

Plánujete pořízení vlastního bydlení a zajímá vás, jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Nejste sami. V dnešní době je hypoteční úvěr jedním z nejčastějších způsobů financování bydlení. Vyřízení hypotéky je však proces, který může trvat několik dní, ale i několik týdnů. V závislosti na mnoha faktorech.

V tomto článku se podíváme na jednotlivé fáze hypotéky a vysvětlíme, co celý proces obnáší. Díky tomu budete vědět, co vás čeká, a kde se dají případně ušetřit dny nebo týdny.

1. První schůzka a předběžné posouzení (1–3 dny)

Celý proces začíná vaší poptávkou. Na první schůzce s hypotečním poradcem probíhá:

• seznámení s vaší situací (příjmy, výdaje, rodinný stav)
• výběr vhodné banky a produktu
• orientační výpočet, kolik si můžete půjčit

Pokud máte připravené všechny základní podklady (doklady totožnosti, potvrzení o příjmu a další), může poradce udělat předběžné posouzení bonity do několika hodin až 2 dnů.

2. Sběr dokumentů a podání žádosti (2–5 dní)

Po úvodní konzultaci je potřeba připravit kompletní dokumentaci. Co typicky potřebujete?

• potvrzení o příjmu (zaměstnanec) nebo daňové přiznání (OSVČ)
• výpisy z účtu
• informace o kupované nemovitosti (smlouva, odhad)
• list vlastnictví, snímek z katastru, návrh kupní smlouvy

Sbírání podkladů může trvat různě dlouho podle toho, jak máte vše připraveno. Doporučuji mít vše co nejdříve, abyste proces nebrzdili.

3. Schvalování hypotéky bankou (3–10 dní)

Po podání žádosti přechází žádost do rukou úvěrového specialisty a risk oddělení banky. Banka posuzuje:

• vaši bonitu (příjmy, závazky, úvěrovou historii)
• hodnotu zástavy (na základě odhadu nemovitosti)
• účel a právní stav nemovitosti

Jak dlouho trvá schválení hypotéky u banky? Obvykle max 3 dny. V komplikovanějších případech (např. u podnikatelů nebo nestandardních nemovitostí) to může být i déle.

4. Podpis úvěrové smlouvy (1–3 dny)

Jakmile banka hypotéku schválí, připraví úvěrovou smlouvu. To trvá většinou jeden den a následně se domlouváme na podpisu smlouvy. Ještě než ji podepíšeme, dostanete návrh do e-mailu.

Zde se nevyplatí otálet – čím dříve podepíšete, tím rychleji může dojít k čerpání.

5. Čerpání hypotéky (3–10 dní)

Čerpání hypotéky závisí na tom, kdy splníte všechny podmínky uvedené ve smlouvě. Obvykle to zahrnuje:

• zajištění vkladu zástavního práva do katastru
• podpis kupní smlouvy
• doložení pojištění nemovitosti

Katastr nemovitostí má na provedení vkladu zákonnou lhůtu 30 dní, ale v praxi trvá proces většinou 7–14 dní. Pokud je podán návrh na zapsání zástavního práva, čerpání většinou následuje po doložení tzv. potvrzení o přijetí návrhu.

Shrnutí: Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Fáze	Odhadovaná doba
Úvodní konzultace	1–3 dny
Sběr dokumentace	2–5 dní
Schvalování bankou	3–10 dní
Podpis smlouvy	1–3 dny
Čerpání úvěru	3–10 dní

Celkem: 10 až 30 dní (v průměru 2–4 týdny)

Jak urychlit vyřízení hypotéky?

• Připravte si dokumenty předem
• Spolupracujte s hypotečním poradcem
• Vyberte banku s rychlým schvalováním
• Sledujte lhůty na katastru a reagujte rychle na výzvy banky

Závěr

Pokud vás zajímá, jak dlouho trvá vyřízení hypotéky, vězte, že celý proces trvá většinou 2 až 4 týdny, ale může se protáhnout. Klíčem k rychlému a hladkému vyřízení je dobrá příprava a spolupráce s odborníkem, který vás procesem bezpečně provede.

Chcete poradit s vaší konkrétní situací? Ozvěte se mi. Rád vám pomohu najít optimální řešení a urychlit cestu k vašemu novému domovu. Využijte mé kontaktní údaje. Napište mi, zavolejte nebo vyplňte kontaktní formulář.

Hypoteční analýza – zachrání vám statisíce

Mám pro vás bezplatnou hypoteční analýzu, která vám s přesností na 99 % potvrdí, že hypotéku dostanete.

S čím vám analýza pomůže:

✅ Vyhnete se ztrátě rezervační zálohy

✅ Nemusíte mít obavy ze sankcí při zamítnutí hypotéky

✅ Získáte detailní přehled o svých šancích získat hypotéku

✅ Dostanete komplexní přehled všech úroků a poplatků

✅ Získáte přehled o procesu hypotéky a časové náročnosti

Více o hypoteční analýze se dozvíte zde:

Tip pro vás. Sledujete vývoj úrokových sazeb? Jejich historii můžete sledovat zde.