Rezervační smlouva je prvním krokem k získání vysněného bydlení.
Rezervační smlouva vám zajistí, že vybranou nemovitost nikdo jiný nekoupí. I když jde jen o první krok, může vás v případě chyby stát desítky tisíc. Hlavně pokud kupujete nemovitost pomocí hypotéky, Co znamená podpis rezervační smlouvy a na co si dát pozor? Čtěte dál.
Co je rezervační smlouva?
Rezervační smlouva vám dává exkluzivní právo koupit nemovitost po určitou dobu. Během této doby máte možnost vyřídit všechny potřebné formality, včetně zajištění financování. Rezervační záloha, kterou v rámci smlouvy složíte, slouží jako záloha na kupní cenu. Podpis rezervační smlouvy je proto velký a důležitý krok.
Proč je nutné řešit hypotéku ještě před podpisem?
Pokud plánujete financovat koupi nemovitosti hypotékou, je zásadní mít jistotu, že hypotéku dostanete.
Proč?
Riziko ztráty zálohy: Pokud podepíšete rezervační smlouvu a složíte zálohu, ale banka vám hypotéku nakonec neschválí, můžete přijít o tuto zálohu. Podpis rezervační smlouvy a celkovou přípravu tedy nepodceňujte.
Na co si dát pozor v rezervační smlouvě?
- Výše rezervační zálohy: Nesmí být příliš vysoká. Obvyklá výše se pohybuje mezi 3 – 5 % kupní ceny.
- Doba platnosti rezervace: Ujistěte se, jak dlouho je nemovitost rezervovaná a kdy musíte podepsat kupní smlouvu. Doporučuji 60 – 90 dnů.
- Podmínky zrušení smlouvy: Co se stane s vaší zálohou, pokud rezervační smlouvu zrušíte? Existují výjimky v případě neschválení hypotéky?
- Přesný popis nemovitosti a podmínky koupě.
Jak se na to připravit?
Máte dvě možnosti:
1. Hypotéka dopředu
To znamená, že máte schválenou hypotéku s požadovaným limitem a jdete hledat své vysněné bydlení. Na čerpání hypotéky pak máte až 3 roky. Takže jste v situaci, kdy už při rezervaci nemovitosti víte, že hypotéku máte na 100 % v kapse. Podpis rezervační smlouvy tak pro vás nebude stresující záležitostí.
2. Hypoteční analýza
Řádně zpracovaná hypoteční analýza, která vám s přesností na 99 % potvrdí, že hypotéku dostanete. Hypoteční analýzu si můžete u mě objednat zdarma tady.
Shrnutí
Rezervační smlouva je důležitým krokem, ale i zdrojem potenciálních rizik, zvlášť pokud financujete koupi hypotékou. Pečlivě si ověřte všechny podmínky, zejména ty, které se týkají zálohy a financování. Než podepíšete, zjistěte si, jestli vám banka hypotéku skutečně schválí.
Tip pro vás. Sledujete vývoj úrokových sazeb? Jejich historii můžete sledovat zde.
Srovnání nabídek bank
| Banka | Úrok | Splátka |
|---|